桃園市八德區金和路32號4F/23F
2021-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,860 萬 31 萬/坪 × 60.05 坪
權狀坪數60.05 坪
主建物28.69 坪
公設比43%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 60.05 坪
└ 主建物 28.69 坪
└ 公設等 31.36 坪
土地持分 4.7 坪
0 坪60.05 坪
土地坐落 大和段 263 地號
價格拆解
成交總價1,860 萬
扣車位後房價1,860 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 27.1
金和路中位 26.6
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 14%比金和路中位 高 17%比八德區 2021 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,860 萬
+30%
2026 年推估2,410 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 550 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）372 萬
貸款（8 成）1,488 萬
每月月付55,746 元
30 年總利息519 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。