桃園市龜山區文學路251號
2020-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 32.4 萬/坪 × 53.46 坪
權狀坪數53.46 坪
主建物32.51 坪
公設比29.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 53.46 坪
└ 主建物 32.51 坪
└ 公設等 20.95 坪
土地持分 6.82 坪
0 坪53.46 坪
土地坐落 善捷段 4 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 32.4
文學路中位 28.8
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 0%比文學路中位 高 13%比龜山區 2020 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,600 萬
+46%
2026 年推估2,338 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 738 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：土地價格560萬，建物價格1040萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。