桃園市龜山區幸美九街8號3F/5F
2022-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 405 萬 13.9 萬/坪 × 29.21 坪
權狀坪數29.21 坪
主建物23.62 坪
公設比9.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 29.21 坪
└ 主建物 23.62 坪
└ 公設等 5.59 坪
土地持分 13.08 坪
0 坪29.21 坪
土地坐落 兔子坑段 497 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 11.8
幸美九街中位 11.6
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 18%比幸美九街中位 高 20%比龜山區 2022 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交405 萬
+21%
2026 年推估492 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）324 萬
每月月付12,138 元
30 年總利息113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。