桃園市楊梅區上湖三路450巷38號
2023-06-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,698 萬 26.2 萬/坪 × 64.91 坪
權狀坪數64.91 坪
主建物58.55 坪
公設比0.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 64.91 坪
└ 主建物 58.55 坪
└ 公設等 6.36 坪
土地持分 110.02 坪
0 坪110.02 坪
土地坐落 四湖段 1605 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 26.2
上湖三路中位 10.6
楊梅區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 0%比上湖三路中位 高 147%比楊梅區 2023 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,698 萬
+4%
2026 年推估1,762 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,358 萬
每月月付50,891 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：土地金額936萬房屋金額762萬
同路段其他門牌行情（14 個）
上湖三路206巷30弄16號 23 萬/坪 上湖三路206巷30弄35號 23 萬/坪 上湖三路206巷30弄6號 23.1 萬/坪 上湖三路206巷30弄18號 24.3 萬/坪 上湖三路206巷30弄19號 24 萬/坪 上湖三路206巷30弄21號 23.2 萬/坪 上湖三路206巷30弄26號 23.1 萬/坪 上湖三路206巷30弄28號 21.9 萬/坪 上湖三路206巷30弄5號 24.2 萬/坪 上湖三路206巷30弄27號 25.2 萬/坪 上湖三路206巷30弄20號 23.2 萬/坪 上湖三路166巷53號 11.7 萬/坪 上湖三路168巷12號 10.8 萬/坪 上湖三路380巷121號 10 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。