桃園市楊梅區三民路二段96巷2號4F/12F
2019-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 9 萬/坪 × 82.99 坪
權狀坪數82.99 坪
主建物60 坪
公設比17.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 82.99 坪
└ 主建物 60 坪
└ 公設等 22.99 坪
土地持分 29.35 坪
0 坪82.99 坪
土地坐落 二重溪段 344-241 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9 萬/坪
本筆成交 9
本棟中位 11.6
三民路二段中位 11.2
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 22%比三民路二段中位 低 20%比楊梅區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交750 萬
+59%
2026 年推估1,192 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 442 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2025-09-27 5F/12F 3房2廳2衛 · 32.23 坪 19.6 萬/坪總 630 萬 2022-02-09 7F/12F 4房2廳2衛 · 59.62 坪 13.4 萬/坪總 800 萬 2021-11-22 9F/12F 2房2廳2衛 · 32.18 坪 14.2 萬/坪總 458 萬 2016-09-19 9F/12F 3房2廳2衛 · 32.18 坪 11.4 萬/坪總 366 萬 2014-03-21 12F/12F 1房2廳1衛 · 41.93 坪 10.1 萬/坪總 425 萬 2012-10-27 9F/12F 3房1廳2衛 · 26.33 坪 11.6 萬/坪總 306 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。