桃園市桃園區同德五街289號6F/8F

2018-11-03 實價登錄成交明細

成交總價 750 萬 20.4 萬/坪 × 36.82 坪

權狀坪數36.82 坪

主建物15.57 坪

公設比52.1%

當時屋齡16 年

這筆買到什麼

建物 36.82 坪

└ 主建物 15.57 坪

└ 公設等 21.25 坪

土地持分 4.88 坪

0 坪36.82 坪

土地坐落 中埔段 749 地號

價格拆解

成交總價750 萬

扣車位後房價750 萬

單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪

本筆成交 20.4

本棟中位 21.6

同德五街中位 28.9

桃園區 2018 年中位 21.2

比本棟中位低 6%比同德五街中位低 29%比桃園區 2018 年中位低 4%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交750 萬

+56%

2026 年推估1,172 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 422 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）150 萬

貸款（8 成）600 萬

每月月付22,478 元

30 年總利息209 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層6F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。