桃園市平鎮區南京路12巷87號8F/15F
2023-09-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 571 萬 22.7 萬/坪 × 25.13 坪
權狀坪數25.13 坪
主建物11.53 坪
公設比47.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 25.13 坪
└ 主建物 11.53 坪
└ 公設等 13.6 坪
土地持分 3.49 坪
0 坪25.13 坪
土地坐落 金鍊段 205 地號
價格拆解
成交總價571 萬
扣車位後房價571 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 15.1
南京路中位 15.1
平鎮區 2023 年中位 24.2
比本棟中位 高 50%比南京路中位 高 50%比平鎮區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交571 萬
+9%
2026 年推估623 萬
以平鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）457 萬
每月月付17,114 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：共有人購買、現住人購買親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-10-26 4F/15F 3房2廳2衛 · 50.27 坪 16 萬/坪總 802 萬 2018-10-08 6F/15F 3房2廳2衛 · 50.27 坪 16.2 萬/坪總 748 萬 2018-09-25 10F/15F 3房2廳2衛 · 49.66 坪 15.1 萬/坪總 710 萬 2018-08-20 5F/15F 3房2廳2衛 · 49.66 坪 14.1 萬/坪總 660 萬 2018-08-20 8F/15F 3房2廳2衛 · 50.27 坪 16.2 萬/坪總 764 萬 2018-08-20 12F/15F 3房2廳2衛 · 50.27 坪 15.1 萬/坪總 706 萬 2018-08-20 3F/15F 3房2廳2衛 · 50.27 坪 16.3 萬/坪總 762 萬 2018-08-20 7F/15F 3房2廳2衛 · 50.27 坪 13.8 萬/坪總 669 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。