桃園市桃園區南華街128號3F/13F
2023-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,580 萬 41.3 萬/坪 × 47.34 坪
權狀坪數47.34 坪
主建物19.21 坪
公設比32.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 47.34 坪
└ 主建物 19.21 坪
└ 公設等 28.13 坪
土地持分 4.62 坪
0 坪47.34 坪
土地坐落 中路段 1730-32 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,580 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價1,375 萬
單價 41.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.3 萬/坪
本筆成交 41.3
本棟中位 43.4
南華街中位 17.9
桃園區 2023 年中位 33
比本棟中位 低 5%比南華街中位 高 131%比桃園區 2023 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,580 萬
+6%
2026 年推估1,681 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）275 萬
貸款（8 成）1,100 萬
每月月付41,210 元
30 年總利息384 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
備註：115/04/16二等親間換約，總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-09-02 11F/13F 3房2廳2衛 · 48.24 坪 44.1 萬/坪總 1,720 萬 2024-03-01 4F/4F 2房2廳1衛 · 20.29 坪 44.6 萬/坪總 905 萬 2023-12-19 2F/13F 2房2廳2衛 · 21.35 坪 42.2 萬/坪總 902 萬 2023-12-04 5F/13F 3房2廳2衛 · 48.62 坪 42.6 萬/坪總 1,688 萬 2023-11-28 12F/13F 2房2廳2衛 · 21.77 坪 44.8 萬/坪總 976 萬 2023-11-26 13F/13F 2房2廳2衛 · 21.77 坪 44.9 萬/坪總 978 萬 2023-11-19 10F/13F 2房2廳2衛 · 21.77 坪 44.4 萬/坪總 966 萬 2023-11-19 11F/13F 2房2廳2衛 · 21.77 坪 44.6 萬/坪總 970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。