桃園市桃園區大有路522號4F/19F
2023-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 890 萬 22.6 萬/坪 × 39.33 坪
權狀坪數39.33 坪
主建物31.36 坪
公設比13.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 39.33 坪
└ 主建物 31.36 坪
└ 公設等 7.97 坪
土地持分 3.4 坪
0 坪39.33 坪
土地坐落 大有段 545 地號
價格拆解
成交總價890 萬
扣車位後房價890 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 20.2
大有路中位 20.2
桃園區 2023 年中位 32.8
比本棟中位 高 12%比大有路中位 高 12%比桃園區 2023 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交890 萬
+7%
2026 年推估950 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-12 17F/19F 3房2廳1衛 · 29.7 坪 20.2 萬/坪總 600 萬 2025-03-20 15F/19F 3房2廳2衛 · 29.7 坪 30.3 萬/坪總 900 萬 2024-06-29 2F/19F 3房2廳2衛 · 29.7 坪 28.3 萬/坪總 840 萬 2024-06-19 15F/19F 3房2廳2衛 · 29.7 坪 28.6 萬/坪總 850 萬 2022-08-17 9F/19F 3房2廳2衛 · 29.7 坪 26.3 萬/坪總 781 萬 2022-07-24 4F/19F 3房2廳2衛 · 39.33 坪 19.3 萬/坪總 760 萬 2022-07-24 5F/19F 3房2廳2衛 · 29.7 坪 24.4 萬/坪總 725 萬 2021-12-28 9F/19F 3房2廳2衛 · 29.7 坪 21.2 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。