桃園市桃園區正光一街105號
2021-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,678 萬 28 萬/坪 × 60.95 坪
權狀坪數60.95 坪
主建物31.87 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 60.95 坪
└ 主建物 31.87 坪
└ 公設等 29.08 坪
土地持分 9.29 坪
0 坪60.95 坪
土地坐落 中路二段 191 地號
價格拆解
成交總價1,678 萬
其中車位−183 萬
扣車位後房價1,495 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 28.9
正光一街中位 29
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 3%比正光一街中位 低 3%比桃園區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,678 萬
+24%
2026 年推估2,077 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 399 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）299 萬
貸款（8 成）1,196 萬
每月月付44,807 元
30 年總利息417 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（183 萬）
備註：本件為信託財產，委託人：璞揚建設股份有限公司，受託人：僑馥建築經理股份有限公司。該契約於112年1月11日轉售，交易總價1730萬元。
同址其他成交（8 筆）
2021-02-07 4F/15F 4房2廳2衛 · 61.29 坪 27.9 萬/坪總 1,685 萬 2021-01-10 3F/15F 4房2廳2衛 · 61.29 坪 28.3 萬/坪總 1,710 萬 2020-12-06 7F/15F 4房2廳2衛 · 61.29 坪 29.1 萬/坪總 1,748 萬 2020-11-09 15F/15F 4房2廳2衛 · 69.22 坪 29.2 萬/坪總 1,936 萬 2020-11-08 5F/15F 4房2廳2衛 · 61.29 坪 28.7 萬/坪總 1,730 萬 2020-09-21 13F/15F 4房2廳2衛 · 61.29 坪 29.5 萬/坪總 1,751 萬 2020-09-09 14F/15F 4房2廳2衛 · 61.29 坪 26.8 萬/坪總 1,630 萬 2020-09-08 10F/15F 4房2廳2衛 · 61.29 坪 28.9 萬/坪總 1,730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。