桃園市觀音區文化路坑尾段339巷185弄5號3F/5F
2019-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 158 萬 5.5 萬/坪 × 28.54 坪
權狀坪數28.54 坪
主建物23.17 坪
公設比7.7%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 28.54 坪
└ 主建物 23.17 坪
└ 公設等 5.37 坪
土地持分 9.55 坪
0 坪28.54 坪
土地坐落 育仁段 868 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.5 萬/坪
本筆成交 5.5
本棟中位 10.5
文化路坑尾段中位 8.4
觀音區 2019 年中位 16
比本棟中位 低 48%比文化路坑尾段中位 低 35%比觀音區 2019 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交158 萬
+48%
2026 年推估234 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）32 萬
貸款（8 成）126 萬
每月月付4,735 元
30 年總利息44 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。