桃園市觀音區福興街217號2F/5F
2021-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 18.5 萬/坪 × 27.18 坪
權狀坪數27.18 坪
主建物15.94 坪
公設比25.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 27.18 坪
└ 主建物 15.94 坪
└ 公設等 11.24 坪
土地持分 8.97 坪
0 坪27.18 坪
土地坐落 草富段 513 地號
價格拆解
成交總價535 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價425 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 18.5
福興街中位 18.7
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 0%比福興街中位 低 1%比觀音區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交535 萬
+43%
2026 年推估767 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：土地價款:212.5萬元整，建物價款:212.5萬元整，車位價款:110萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。