桃園市觀音區新富路一段330巷51弄25號
2020-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 6.2 萬/坪 × 56.49 坪
權狀坪數56.49 坪
主建物47.22 坪
公設比9.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 56.49 坪
└ 主建物 47.22 坪
└ 公設等 9.27 坪
土地持分 21.94 坪
0 坪56.49 坪
土地坐落 大堀段 587-13 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.2 萬/坪
本筆成交 6.2
本棟中位 10.2
新富路一段中位 12.7
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 低 39%比新富路一段中位 低 51%比觀音區 2020 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交350 萬
+46%
2026 年推估510 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。