桃園市楊梅區中山南路800巷138弄37號
2022-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 266 萬 6 萬/坪 × 44.4 坪
權狀坪數44.4 坪
主建物26.02 坪
公設比29.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 44.4 坪
└ 主建物 26.02 坪
└ 公設等 18.38 坪
土地持分 22.94 坪
0 坪44.4 坪
土地坐落 長岡嶺段 1098 地號
價格拆解
成交總價266 萬
扣車位後房價266 萬
單價 6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6 萬/坪
本筆成交 6
本棟中位 9.1
中山南路中位 8.9
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 低 34%比中山南路中位 低 33%比楊梅區 2022 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交266 萬
+15%
2026 年推估305 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）213 萬
每月月付7,972 元
30 年總利息74 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。