桃園市中壢區松義二街71號8F/12F
2021-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 23 萬/坪 × 53.34 坪
權狀坪數53.34 坪
主建物24.63 坪
公設比32.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 53.34 坪
└ 主建物 24.63 坪
└ 公設等 28.71 坪
土地持分 8.22 坪
0 坪53.34 坪
土地坐落 雙嶺段 1458 地號
價格拆解
成交總價1,060 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價935 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 22.2
松義二街中位 16.6
中壢區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 高 4%比松義二街中位 高 39%比中壢區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,060 萬
+17%
2026 年推估1,239 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 179 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）748 萬
每月月付28,023 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：退建材4750元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-11-08 3F/12F 3房2廳2衛 · 53.34 坪 22.1 萬/坪總 1,040 萬 2021-11-03 11F/12F 3房2廳2衛 · 53.34 坪 22.4 萬/坪總 1,060 萬 2021-10-17 10F/12F 3房2廳2衛 · 53.34 坪 22.7 萬/坪總 1,080 萬 2021-10-15 4F/12F 3房2廳2衛 · 53.34 坪 21.5 萬/坪總 1,000 萬 2021-10-10 9F/12F 3房2廳2衛 · 53.34 坪 22.7 萬/坪總 1,064 萬 2021-10-07 6F/12F 3房2廳2衛 · 53.34 坪 22 萬/坪總 1,035 萬 2021-09-30 2F/12F 3房2廳2衛 · 53.34 坪 23.3 萬/坪總 1,088 萬 2021-09-27 5F/12F 3房2廳2衛 · 53.34 坪 22 萬/坪總 1,040 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。