桃園市觀音區福興街250號11F/11F
2020-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 18.6 萬/坪 × 31.78 坪
權狀坪數31.78 坪
主建物13.78 坪
公設比31.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 31.78 坪
└ 主建物 13.78 坪
└ 公設等 18 坪
土地持分 5.76 坪
0 坪31.78 坪
土地坐落 草富段 466 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價520 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價405 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 17.9
福興街中位 18.7
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 高 4%比福興街中位 低 1%比觀音區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交520 萬
+42%
2026 年推估737 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）324 萬
每月月付12,138 元
30 年總利息113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（115 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-06-26 2F/11F 2房2廳2衛 · 30.37 坪 19.1 萬/坪總 580 萬 2023-03-12 11F/11F 2房1廳1衛 · 31.78 坪 21.1 萬/坪總 670 萬 2023-01-17 7F/11F 2房1廳2衛 · 20.41 坪 19.6 萬/坪總 400 萬 2021-01-17 2F/11F 2房0廳2衛 · 30.37 坪 19.1 萬/坪總 499 萬 2020-09-15 7F/11F 2房0廳2衛 · 20.41 坪 17.4 萬/坪總 356 萬 2020-08-20 3F/11F 2房0廳2衛 · 30.37 坪 17.9 萬/坪總 475 萬 2020-08-15 4F/11F 2房0廳2衛 · 20.41 坪 18.1 萬/坪總 370 萬 2020-07-12 9F/11F 2房0廳2衛 · 20.41 坪 17.4 萬/坪總 356 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。