桃園市桃園區正光二街261巷1號10F/11F
2019-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,540 萬 29 萬/坪 × 58.88 坪
權狀坪數58.88 坪
主建物28.42 坪
公設比32.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 58.88 坪
└ 主建物 28.42 坪
└ 公設等 30.46 坪
土地持分 9.2 坪
0 坪58.88 坪
土地坐落 中路二段 89 地號
價格拆解
成交總價1,540 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,365 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 29
正光二街中位 28.1
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 高 0%比正光二街中位 高 3%比桃園區 2019 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,540 萬
+50%
2026 年推估2,310 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 770 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）273 萬
貸款（8 成）1,092 萬
每月月付40,911 元
30 年總利息381 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-04-22 4F/11F 4房2廳2衛 · 58.88 坪 27.9 萬/坪總 1,500 萬 2020-04-15 3F/11F 4房2廳2衛 · 58.88 坪 28.1 萬/坪總 1,511 萬 2020-04-08 2F/11F 4房2廳2衛 · 58.88 坪 27.3 萬/坪總 1,460 萬 2020-02-18 5F/11F 4房2廳2衛 · 58.88 坪 28.8 萬/坪總 1,542 萬 2019-12-12 6F/11F 4房2廳2衛 · 58.88 坪 29 萬/坪總 1,540 萬 2019-10-17 11F/11F 4房2廳2衛 · 58.88 坪 29.2 萬/坪總 1,560 萬 2019-08-05 1F/11F 0房0廳1衛 · 18.09 坪 46.2 萬/坪總 835 萬 2019-08-01 9F/11F 4房2廳2衛 · 58.88 坪 29 萬/坪總 1,532 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。