桃園市觀音區長春街29號4F/5F
2023-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 20.8 萬/坪 × 22.16 坪
權狀坪數22.16 坪
主建物16.71 坪
公設比15.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 22.16 坪
└ 主建物 16.71 坪
└ 公設等 5.45 坪
土地持分 5.46 坪
0 坪22.16 坪
土地坐落 工業區段二小段 984 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 17
長春街中位 17.2
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 高 22%比長春街中位 高 21%比觀音區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交460 萬
+8%
2026 年推估498 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-24 4F/5F 3房2廳2衛 · 23.37 坪 19.9 萬/坪總 465 萬 2025-12-28 5F/5F 3房2廳2衛 · 22.16 坪 20.6 萬/坪總 457 萬 2024-12-25 3F/5F 3房2廳2衛 · 22.16 坪 19 萬/坪總 420 萬 2024-05-22 2F/5F 3房2廳2衛 · 23.37 坪 22.3 萬/坪總 520 萬 2023-07-21 2F/5F 3房2廳2衛 · 22.16 坪 20.3 萬/坪總 450 萬 2022-08-30 1F/5F 2房1廳1衛 · 13.98 坪 28.6 萬/坪總 400 萬 2022-08-30 1F/5F 3房2廳2衛 · 48.22 坪 21.8 萬/坪總 1,050 萬 2022-08-01 4F/5F 3房1廳2衛 · 23.37 坪 18.7 萬/坪總 438 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。