桃園市龜山區樂善二路543號16F/19F
2021-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,340 萬 32 萬/坪 × 44.3 坪
權狀坪數44.3 坪
主建物22.11 坪
公設比33.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 44.3 坪
└ 主建物 22.11 坪
└ 公設等 22.19 坪
土地持分 4.73 坪
0 坪44.3 坪
土地坐落 善捷段 89 地號
價格拆解
成交總價1,340 萬
其中車位−178 萬
扣車位後房價1,162 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 31.2
樂善二路中位 26.4
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 3%比樂善二路中位 高 21%比龜山區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,340 萬
+36%
2026 年推估1,824 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 484 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）930 萬
每月月付34,827 元
30 年總利息324 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（178 萬）
備註：轉讓日期113.03.09轉讓金額1340萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-08-10 3F/19F 2房2廳2衛 · 44.3 坪 31 萬/坪總 1,312 萬 2021-08-09 8F/19F 2房2廳2衛 · 44.3 坪 31.2 萬/坪總 1,328 萬 2021-08-08 7F/19F 2房2廳2衛 · 44.3 坪 31.1 萬/坪總 1,318 萬 2021-08-01 6F/19F 2房2廳2衛 · 44.3 坪 30.8 萬/坪總 1,295 萬 2021-07-30 17F/19F 2房2廳2衛 · 44.3 坪 31.5 萬/坪總 1,330 萬 2021-07-10 11F/19F 2房2廳2衛 · 44.3 坪 31.7 萬/坪總 1,338 萬 2021-07-08 14F/19F 2房2廳2衛 · 44.3 坪 31.7 萬/坪總 1,318 萬 2021-06-28 19F/19F 2房2廳2衛 · 44.3 坪 31.9 萬/坪總 1,355 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。