桃園市觀音區濱海路保生段306巷52號
2021-02-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,100 萬 7.6 萬/坪 × 143.97 坪
權狀坪數143.97 坪
主建物143.97 坪
公設比0%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 143.97 坪
└ 主建物 143.97 坪
土地持分 832.7 坪
0 坪832.7 坪
土地坐落 濱海段 944 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.6 萬/坪
本筆成交 7.6
濱海路保生段中位 7.3
觀音區 2021 年中位 16.8
比濱海路保生段中位 高 4%比觀音區 2021 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,100 萬
+43%
2026 年推估1,576 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 476 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳4衛
型態透天厝
主要用途農業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；未登記建物；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
濱海路保生段279巷11弄12號 4.7 萬/坪 濱海路保生段279巷11弄17號 4.5 萬/坪 濱海路保生段279巷11弄2號 9.8 萬/坪 濱海路保生段265號 8.2 萬/坪 濱海路保生段279巷11弄15號 7.6 萬/坪 濱海路保生段306巷46號 10.8 萬/坪 濱海路保生段259號 10.3 萬/坪 濱海路保生段200號 10.4 萬/坪 濱海路保生段196號 7.3 萬/坪 濱海路保生段279巷11弄20號 5.2 萬/坪 濱海路保生段257號 8 萬/坪 濱海路保生段279巷11弄11號 5.6 萬/坪 濱海路保生段263號 7.1 萬/坪 濱海路保生段279巷11弄3號 3.2 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。