桃園市桃園區經國路861之6號15F/15F
2023-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,282 萬 40.1 萬/坪 × 37.59 坪
權狀坪數37.59 坪
主建物16.33 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 37.59 坪
└ 主建物 16.33 坪
└ 公設等 21.26 坪
土地持分 3.47 坪
0 坪37.59 坪
土地坐落 水汴頭段 32 地號
價格拆解
成交總價1,282 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,117 萬
單價 40.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.1 萬/坪
本筆成交 40.1
本棟中位 47.6
經國路中位 27.4
桃園區 2023 年中位 32.9
比本棟中位 低 16%比經國路中位 高 46%比桃園區 2023 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,282 萬
+7%
2026 年推估1,372 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）223 萬
貸款（8 成）894 萬
每月月付33,478 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：115年3月16日有轉讓，交易金額不變。二等親轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-07 4F/15F 2房2廳1衛 · 37.59 坪 45.1 萬/坪總 1,468 萬 2024-10-30 14F/15F 2房2廳1衛 · 37.59 坪 47.9 萬/坪總 1,545 萬 2024-09-10 13F/15F 2房2廳1衛 · 37.99 坪 47.9 萬/坪總 1,545 萬 2024-07-17 7F/15F 2房2廳1衛 · 37.59 坪 47.8 萬/坪總 1,543 萬 2024-07-15 10F/15F 2房2廳1衛 · 37.59 坪 47.6 萬/坪總 1,518 萬 2024-07-04 12F/15F 2房2廳1衛 · 37.59 坪 48.2 萬/坪總 1,555 萬 2024-06-06 11F/15F 2房2廳1衛 · 37.59 坪 45.5 萬/坪總 1,478 萬 2024-06-03 5F/15F 2房2廳1衛 · 37.59 坪 44.8 萬/坪總 1,470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。