桃園市桃園區樹仁三街87巷40號13F/15F
2022-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,620 萬 33.9 萬/坪 × 59.67 坪
權狀坪數59.67 坪
主建物23.89 坪
公設比33.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 59.67 坪
└ 主建物 23.89 坪
└ 公設等 35.78 坪
土地持分 7.96 坪
0 坪59.67 坪
土地坐落 桃鶯段 765 地號
價格拆解
成交總價1,620 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,360 萬
單價 33.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪
本筆成交 33.9
本棟中位 33.4
樹仁三街中位 18
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 1%比樹仁三街中位 高 88%比桃園區 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,620 萬
+15%
2026 年推估1,860 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 240 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）272 萬
貸款（8 成）1,088 萬
每月月付40,761 元
30 年總利息379 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：土地價款:748萬元整建物價款:612萬元整車位價款:260萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-04 14F/15F 3房2廳2衛 · 49.88 坪 34.2 萬/坪總 1,540 萬 2023-07-03 4F/15F 3房2廳2衛 · 49.88 坪 32.4 萬/坪總 1,468 萬 2023-06-26 4房2廳2衛 · 72.42 坪 34.4 萬/坪總 2,345 萬 2023-06-26 8F/15F 3房2廳2衛 · 49.88 坪 33.4 萬/坪總 1,510 萬 2023-05-30 2F/15F 3房2廳2衛 · 49.88 坪 32.7 萬/坪總 1,481 萬 2023-05-22 10F/15F 3房2廳2衛 · 49.88 坪 33.8 萬/坪總 1,525 萬 2023-03-13 3F/15F 3房2廳2衛 · 49.88 坪 32.3 萬/坪總 1,465 萬 2023-03-02 6F/15F 3房2廳2衛 · 49.88 坪 32.8 萬/坪總 1,475 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。