桃園市楊梅區福羚路101號14F/15F
2021-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 15.6 萬/坪 × 37.77 坪
權狀坪數37.77 坪
主建物17.14 坪
公設比46.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 37.77 坪
└ 主建物 17.14 坪
└ 公設等 20.63 坪
土地持分 3.8 坪
0 坪37.77 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 24-1 地號
價格拆解
成交總價590 萬
扣車位後房價590 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 14.6
福羚路中位 14.4
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 7%比福羚路中位 高 8%比楊梅區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交590 萬
+33%
2026 年推估785 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-11-27 4F/15F 2房1廳1衛 · 29.47 坪 18.5 萬/坪總 546 萬 2021-04-22 8F/15F 2房2廳1衛 · 29.47 坪 18.3 萬/坪總 540 萬 2020-08-27 5F/15F 2房2廳1衛 · 29.47 坪 14.9 萬/坪總 440 萬 2020-08-16 8F/15F 2房1廳1衛 · 29.47 坪 16.3 萬/坪總 480 萬 2016-12-31 3F/15F 2房1廳1衛 · 29.47 坪 14.1 萬/坪總 415 萬 2016-09-21 14F/15F 2房1廳1衛 · 37.77 坪 14.5 萬/坪總 518 萬 2016-09-21 6F/15F 2房1廳1衛 · 29.47 坪 15.3 萬/坪總 451 萬 2016-09-21 4F/15F 2房1廳1衛 · 29.47 坪 14.6 萬/坪總 429 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。