桃園市桃園區日光路183號12F/20F
2021-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,436 萬 38.7 萬/坪 × 46.31 坪
權狀坪數46.31 坪
主建物20.35 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 46.31 坪
└ 主建物 20.35 坪
└ 公設等 25.96 坪
土地持分 5.47 坪
0 坪46.31 坪
土地坐落 三民段 83 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,436 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,276 萬
單價 38.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.7 萬/坪
本筆成交 38.7
本棟中位 38.7
日光路中位 38.5
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 0%比日光路中位 高 1%比桃園區 2021 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,436 萬
+23%
2026 年推估1,772 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 336 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）255 萬
貸款（8 成）1,021 萬
每月月付38,243 元
30 年總利息356 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：本買賣於111年4月20日簽立讓渡同意書，讓渡金額新台幣1536萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-18 10F/20F 3房2廳2衛 · 46.31 坪 41.9 萬/坪總 1,940 萬 2021-07-30 7F/20F 3房2廳2衛 · 46.31 坪 37.4 萬/坪總 1,393 萬 2021-04-08 14F/20F 3房2廳2衛 · 46.31 坪 39 萬/坪總 1,446 萬 2021-04-03 18F/20F 3房2廳2衛 · 46.31 坪 39.6 萬/坪總 1,472 萬 2021-03-24 2F/20F 3房2廳2衛 · 46.31 坪 34.1 萬/坪總 1,278 萬 2021-03-21 15F/20F 3房2廳2衛 · 46.31 坪 39.2 萬/坪總 1,456 萬 2021-02-27 13F/20F 3房2廳2衛 · 46.31 坪 38.9 萬/坪總 1,442 萬 2021-02-06 4F/20F 3房2廳2衛 · 46.31 坪 36 萬/坪總 1,347 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。