桃園市觀音區學文二街141巷33號2F/5F
2023-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 627 萬 28.8 萬/坪 × 20.89 坪
權狀坪數20.89 坪
主建物11.57 坪
公設比24.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 20.89 坪
└ 主建物 11.57 坪
└ 公設等 9.32 坪
土地持分 6.73 坪
0 坪20.89 坪
土地坐落 大觀段 280-1 地號
價格拆解
成交總價627 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價482 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 28.6
學文二街中位 28.5
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 高 1%比學文二街中位 高 1%比觀音區 2023 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交627 萬
+8%
2026 年推估678 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）386 萬
每月月付14,446 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。