桃園市大園區潮音路二段195巷7號2F/5F
2022-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 777 萬 18.9 萬/坪 × 45.06 坪
權狀坪數45.06 坪
主建物26.54 坪
公設比16.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 45.06 坪
└ 主建物 26.54 坪
└ 公設等 18.52 坪
土地持分 12.32 坪
0 坪45.06 坪
土地坐落 港口段 450 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價777 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價657 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 18.9
潮音路二段中位 19.4
大園區 2022 年中位 24.7
比本棟中位 高 0%比潮音路二段中位 低 3%比大園區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交777 萬
-5%
2026 年推估740 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）526 萬
每月月付19,691 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：112/04/12換約，總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。