桃園市八德區豐德路318號12F/14F
2019-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 637 萬 18.9 萬/坪 × 40.2 坪
權狀坪數40.2 坪
主建物18.12 坪
公設比30.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 40.2 坪
└ 主建物 18.12 坪
└ 公設等 22.08 坪
土地持分 6.78 坪
0 坪40.2 坪
土地坐落 豐田段 1476 地號
價格拆解
成交總價637 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價527 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 20.6
豐德路中位 18.5
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 8%比豐德路中位 高 2%比八德區 2019 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交637 萬
+61%
2026 年推估1,023 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 386 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）422 萬
每月月付15,795 元
30 年總利息147 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-18 1F/14F 0房0廳1衛 · 44.32 坪 61.8 萬/坪總 2,112 萬 2025-05-05 5F/14F 2房2廳1衛 · 40.2 坪 34.4 萬/坪總 1,112 萬 2024-08-04 9F/14F 3房2廳1衛 · 40.2 坪 31.3 萬/坪總 1,260 萬 2023-11-20 4F/14F 3房2廳1衛 · 40.2 坪 32.2 萬/坪總 1,039 萬 2023-05-01 10F/14F 2房2廳1衛 · 40.2 坪 24.9 萬/坪總 1,000 萬 2020-10-10 14F/14F 2房2廳1衛 · 40.2 坪 21.8 萬/坪總 750 萬 2019-10-26 13F/14F 2房2廳1衛 · 40.2 坪 20.6 萬/坪總 700 萬 2019-08-24 11F/14F 2房2廳1衛 · 40.2 坪 18.8 萬/坪總 635 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。