桃園市桃園區正光二街65號14F/15F
2023-02-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 25.1 萬/坪 × 23.87 坪
權狀坪數23.87 坪
主建物11.82 坪
公設比32%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 23.87 坪
└ 主建物 11.82 坪
└ 公設等 12.05 坪
土地持分 3.39 坪
0 坪23.87 坪
土地坐落 中路三段 107 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 25.3
正光二街中位 28.1
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 低 1%比正光二街中位 低 11%比桃園區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交600 萬
+6%
2026 年推估639 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-02-02 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.66 坪 27.8 萬/坪總 1,305 萬 2020-10-14 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.41 坪 25.3 萬/坪總 1,196 萬 2020-09-15 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 25.3 萬/坪總 1,198 萬 2020-09-01 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 25.3 萬/坪總 1,185 萬 2020-08-18 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 25.1 萬/坪總 1,190 萬 2020-08-11 4F/15F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 25.1 萬/坪總 1,188 萬 2020-08-04 5F/15F 3房2廳2衛 · 55.14 坪 24.5 萬/坪總 1,360 萬 2020-07-14 9F/15F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 27.4 萬/坪總 1,270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。