桃園市桃園區幸福路191號2F/13F
2021-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,256 萬 26.7 萬/坪 × 48.84 坪
權狀坪數48.84 坪
主建物23.81 坪
公設比32.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 48.84 坪
└ 主建物 23.81 坪
└ 公設等 25.03 坪
土地持分 6.96 坪
0 坪48.84 坪
土地坐落 水汴頭段 238 地號
價格拆解
成交總價1,256 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,056 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 28.3
幸福路中位 28
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 6%比幸福路中位 低 5%比桃園區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,256 萬
+23%
2026 年推估1,550 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）211 萬
貸款（8 成）845 萬
每月月付31,650 元
30 年總利息295 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-11-03 10F/13F 3房2廳2衛 · 46.74 坪 36.7 萬/坪總 1,713 萬 2021-04-16 13F/13F 3房2廳2衛 · 47.29 坪 28.4 萬/坪總 1,325 萬 2021-03-02 3F/13F 3房2廳2衛 · 47.29 坪 26.7 萬/坪總 1,253 萬 2021-02-04 10F/13F 3房2廳2衛 · 46.74 坪 30.5 萬/坪總 1,398 萬 2020-12-31 8F/13F 3房2廳2衛 · 46.74 坪 27.9 萬/坪總 1,285 萬 2020-12-04 4F/13F 3房2廳2衛 · 47.29 坪 29.3 萬/坪總 1,340 萬 2020-11-14 9F/13F 3房2廳2衛 · 47.29 坪 28.5 萬/坪總 1,308 萬 2020-11-14 7F/13F 3房2廳2衛 · 47.29 坪 27.6 萬/坪總 1,275 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。