桃園市桃園區宏昌十二街58號3F/9F
2018-02-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 785 萬 16.4 萬/坪 × 47.96 坪
權狀坪數47.96 坪
主建物26.99 坪
公設比35.4%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 47.96 坪
└ 主建物 26.99 坪
└ 公設等 20.97 坪
土地持分 6.28 坪
0 坪47.96 坪
土地坐落 中山段 227 地號
價格拆解
成交總價785 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價675 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
宏昌十二街中位 17.4
桃園區 2018 年中位 21.2
比宏昌十二街中位 低 6%比桃園區 2018 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交785 萬
+56%
2026 年推估1,227 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 442 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。