桃園市楊梅區新農街379巷13弄7號1F/15F
2018-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 685 萬 13.5 萬/坪 × 52.42 坪
權狀坪數52.42 坪
主建物26.21 坪
公設比32.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 52.42 坪
└ 主建物 26.21 坪
└ 公設等 26.21 坪
土地持分 7.78 坪
0 坪52.42 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 59-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價685 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價560 萬
單價 13.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 12.8
新農街中位 15.6
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 高 5%比新農街中位 低 13%比楊梅區 2018 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交685 萬
+64%
2026 年推估1,121 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 436 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-09-30 12F/15F 2房2廳1衛 · 42.95 坪 18.8 萬/坪總 806 萬 2021-08-29 4F/15F 2房2廳1衛 · 32.07 坪 17.2 萬/坪總 550 萬 2021-08-20 3F/15F 2房2廳1衛 · 32.07 坪 17.2 萬/坪總 550 萬 2018-03-22 3F/15F 2房2廳1衛 · 32.07 坪 15 萬/坪總 480 萬 2018-02-26 4F/15F 2房2廳1衛 · 32.07 坪 13.4 萬/坪總 430 萬 2018-02-26 5F/15F 2房2廳1衛 · 42.95 坪 11.9 萬/坪總 505 萬 2018-02-01 2F/15F 2房2廳1衛 · 42.95 坪 11.7 萬/坪總 500 萬 2017-12-29 6F/15F 2房2廳1衛 · 42.95 坪 12.3 萬/坪總 510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。