桃園市桃園區中埔一街88巷76號5F/13F

2019-03-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,850 萬 28 萬/坪 × 74.74 坪

權狀坪數74.74 坪

主建物35.54 坪

公設比26.5%

當時屋齡12 年

這筆買到什麼

建物 74.74 坪

└ 主建物 35.54 坪

└ 公設等 39.2 坪

土地持分 9.77 坪

0 坪74.74 坪

價格拆解

成交總價1,850 萬

其中車位−280 萬

扣車位後房價1,570 萬

單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪

本筆成交 28

本棟中位 40

中埔一街中位 26.8

桃園區 2019 年中位 22.2

比本棟中位低 30%比中埔一街中位高 4%比桃園區 2019 年中位高 26%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,850 萬

+51%

2026 年推估2,791 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 941 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）314 萬

貸款（8 成）1,256 萬

每月月付47,055 元

30 年總利息438 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局5房2廳2衛

樓層5F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（280 萬）

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。