桃園市桃園區民生路318之1號11F/15F
2019-09-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 935 萬 22.9 萬/坪 × 42.61 坪
權狀坪數42.61 坪
主建物21.63 坪
公設比31.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 42.61 坪
└ 主建物 21.63 坪
└ 公設等 20.98 坪
土地持分 4 坪
0 坪42.61 坪
土地坐落 桃園段公館頭小段 1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價935 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價805 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 25.1
民生路中位 22.3
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 9%比民生路中位 高 3%比桃園區 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交935 萬
+50%
2026 年推估1,403 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 468 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）644 萬
每月月付24,127 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-01-28 15F/15F 3房2廳2衛 · 42.61 坪 31.7 萬/坪總 1,350 萬 2021-08-02 8F/15F 3房2廳2衛 · 42.61 坪 23.4 萬/坪總 998 萬 2020-03-08 9F/15F 3房2廳2衛 · 42.29 坪 23.8 萬/坪總 965 萬 2020-02-01 15F/15F 3房2廳2衛 · 42.61 坪 23.6 萬/坪總 970 萬 2019-12-03 14F/15F 3房2廳2衛 · 42.99 坪 23.4 萬/坪總 962 萬 2019-11-24 13F/15F 3房2廳2衛 · 42.99 坪 23.4 萬/坪總 962 萬 2019-11-17 8F/15F 3房2廳2衛 · 42.61 坪 23.3 萬/坪總 957 萬 2019-10-28 7F/15F 3房2廳2衛 · 42.29 坪 23.1 萬/坪總 940 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。