桃園市觀音區中正路104巷1號4F/5F
2022-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 9.1 萬/坪 × 34.99 坪
權狀坪數34.99 坪
主建物28.23 坪
公設比12.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 34.99 坪
└ 主建物 28.23 坪
└ 公設等 6.76 坪
土地持分 20.07 坪
0 坪34.99 坪
土地坐落 甘泉段 1588 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.1 萬/坪
本筆成交 9.1
本棟中位 9.1
中正路中位 10.4
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 0%比中正路中位 低 13%比觀音區 2022 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交320 萬
+28%
2026 年推估410 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。