桃園市觀音區福山路二段317號2F/5F
2022-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 415 萬 20.4 萬/坪 × 20.39 坪
權狀坪數20.39 坪
主建物14.97 坪
公設比22.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 20.39 坪
└ 主建物 14.97 坪
└ 公設等 5.42 坪
土地持分 6.61 坪
0 坪20.39 坪
土地坐落 新坡段 689 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 20.9
福山路二段中位 21
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 低 2%比福山路二段中位 低 3%比觀音區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交415 萬
+25%
2026 年推估517 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）332 萬
每月月付12,438 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋權利讓渡讓渡日期：112年12月19日讓渡金額：同交易金額受讓者：配偶賣方找補買方金額：31548元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。