桃園市龜山區樂善一路269號13F/22F
2025-05-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 365 萬 21.8 萬/坪 × 16.76 坪
權狀坪數16.76 坪
主建物7.89 坪
公設比48.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 16.76 坪
└ 主建物 7.89 坪
└ 公設等 8.87 坪
土地持分 1.33 坪
0 坪16.76 坪
土地坐落 善捷段 154 地號
價格拆解
成交總價365 萬
扣車位後房價365 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 23.1
樂善一路中位 37.7
龜山區 2025 年中位 37
比本棟中位 低 6%比樂善一路中位 低 42%比龜山區 2025 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交365 萬
+1%
2026 年推估370 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）73 萬
貸款（8 成）292 萬
每月月付10,939 元
30 年總利息102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-12-02 21F/22F 2房2廳1衛 · 34.25 坪 23.9 萬/坪總 740 萬 2020-11-30 7F/22F 2房2廳1衛 · 34.25 坪 22.3 萬/坪總 700 萬 2020-11-26 3F/22F 0房0廳1衛 · 34.23 坪 17.6 萬/坪總 570 萬 2020-06-30 1F/22F 0房0廳1衛 · 62 坪 37.9 萬/坪總 2,215 萬 2020-04-06 17F/22F 2房2廳1衛 · 33.53 坪 23.3 萬/坪總 765 萬 2019-11-29 2F/22F 0房0廳1衛 · 34.23 坪 20.9 萬/坪總 693 萬 2019-11-14 4F/22F 2房2廳1衛 · 34.68 坪 22.2 萬/坪總 718 萬 2019-11-11 22F/22F 2房2廳1衛 · 34.25 坪 23.9 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。