桃園市桃園區新埔八街90號11F/13F
2020-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,190 萬 32.9 萬/坪 × 46.36 坪
權狀坪數46.36 坪
主建物19.21 坪
公設比32%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 46.36 坪
└ 主建物 19.21 坪
└ 公設等 27.15 坪
土地持分 6.79 坪
0 坪46.36 坪
土地坐落 新埔段 275 地號
價格拆解
成交總價1,190 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 32.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
本棟中位 32.2
新埔八街中位 33.2
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 2%比新埔八街中位 低 1%比桃園區 2020 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,190 萬
+34%
2026 年推估1,599 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 409 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-01-20 8F/13F 2房2廳1衛 · 46.36 坪 21.6 萬/坪總 1,002 萬 2021-01-08 12F/13F 2房2廳1衛 · 46.36 坪 32.1 萬/坪總 1,168 萬 2020-11-24 5F/13F 2房2廳1衛 · 46.36 坪 29.2 萬/坪總 1,080 萬 2020-05-09 6F/13F 2房2廳1衛 · 46.36 坪 32.4 萬/坪總 1,177 萬 2020-04-09 4F/13F 2房2廳1衛 · 46.36 坪 31.2 萬/坪總 1,150 萬 2020-03-15 10F/13F 2房2廳1衛 · 46.36 坪 33 萬/坪總 1,195 萬 2020-03-09 3F/13F 2房2廳1衛 · 46.36 坪 32.2 萬/坪總 1,170 萬 2020-02-07 7F/13F 2房2廳1衛 · 46.36 坪 32.8 萬/坪總 1,198 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。