桃園市觀音區八德六街42號2F/14F
2025-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 707 萬 27.5 萬/坪 × 25.68 坪
權狀坪數25.68 坪
主建物15.67 坪
公設比33.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 25.68 坪
└ 主建物 15.67 坪
└ 公設等 10.01 坪
土地持分 4.92 坪
0 坪25.68 坪
土地坐落 草新段 211 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 28.2
八德六街中位 28.9
觀音區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 低 2%比八德六街中位 低 5%比觀音區 2025 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交707 萬
+0%
2026 年推估707 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）566 萬
每月月付21,190 元
30 年總利息197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（6 筆）
2025-05-22 3F/14F 2房2廳1衛 · 27.29 坪 26.8 萬/坪總 730 萬 2024-12-14 14F/14F 2房2廳1衛 · 35.52 坪 30.1 萬/坪總 950 萬 2024-12-07 8F/14F 2房2廳1衛 · 27.29 坪 29.5 萬/坪總 804 萬 2024-11-11 9F/14F 2房2廳1衛 · 27.29 坪 29.7 萬/坪總 809 萬 2024-07-29 5F/14F 2房2廳1衛 · 27.29 坪 28.2 萬/坪總 770 萬 2024-05-05 4F/14F 2房2廳1衛 · 35.52 坪 26.7 萬/坪總 858 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。