桃園市楊梅區楊新路151號3F/12F
2022-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 24.3 萬/坪 × 60.39 坪
權狀坪數60.39 坪
主建物28.81 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 60.39 坪
└ 主建物 28.81 坪
└ 公設等 31.58 坪
土地持分 9.51 坪
0 坪60.39 坪
土地坐落 楊梅段 21 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,135 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 24.3
楊新路中位 21.3
楊梅區 2022 年中位 19.5
比本棟中位 高 0%比楊新路中位 高 14%比楊梅區 2022 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,280 萬
+14%
2026 年推估1,458 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）227 萬
貸款（8 成）908 萬
每月月付34,017 元
30 年總利息317 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-27 5F/12F 3房2廳3衛 · 60.39 坪 16.4 萬/坪總 990 萬 2024-07-04 6F/12F 3房2廳3衛 · 73.99 坪 14.1 萬/坪總 1,041 萬 2024-01-19 5F/12F 3房2廳2衛 · 60.39 坪 17.7 萬/坪總 974 萬 2024-01-19 6F/12F 3房2廳2衛 · 60.39 坪 15.6 萬/坪總 876 萬 2023-01-29 2F/12F 3房2廳3衛 · 60.35 坪 24.3 萬/坪總 1,280 萬 2022-03-31 4F/12F 3房2廳3衛 · 60.39 坪 24.5 萬/坪總 1,310 萬 2022-03-15 10F/12F 3房2廳2衛 · 60.39 坪 24.8 萬/坪總 1,315 萬 2022-02-13 8F/12F 3房2廳2衛 · 60.39 坪 24.4 萬/坪總 1,295 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。