桃園市龍潭區民有一街183號8F/15F
2019-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 345 萬 16 萬/坪 × 25.64 坪
權狀坪數25.64 坪
主建物9.81 坪
公設比38%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 25.64 坪
└ 主建物 9.81 坪
└ 公設等 15.83 坪
土地持分 3.57 坪
0 坪25.64 坪
土地坐落 石門段 20 地號
價格拆解
成交總價345 萬
其中車位−75 萬
扣車位後房價270 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 17.5
民有一街中位 18.1
龍潭區 2019 年中位 14.5
比本棟中位 低 9%比民有一街中位 低 12%比龍潭區 2019 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交345 萬
+56%
2026 年推估537 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 192 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（75 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-10 4F/15F 1房1廳1衛 · 16.85 坪 20.2 萬/坪總 340 萬 2024-09-24 12F/15F 1房1廳1衛 · 16.85 坪 23.7 萬/坪總 400 萬 2022-03-27 11F/15F 0房0廳1衛 · 16.88 坪 19.8 萬/坪總 334 萬 2021-12-06 11F/15F 0房0廳1衛 · 16.88 坪 19 萬/坪總 321 萬 2021-10-28 15F/15F 0房0廳1衛 · 16.88 坪 19 萬/坪總 320 萬 2021-09-15 14F/15F 0房0廳1衛 · 16.88 坪 18.7 萬/坪總 315 萬 2021-03-04 13F/15F 0房0廳1衛 · 16.85 坪 17.8 萬/坪總 300 萬 2020-05-10 12F/15F 0房0廳1衛 · 16.85 坪 17.5 萬/坪總 295 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。