桃園市龍潭區渴望二路99巷131號3F/10F
2023-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 29.4 萬/坪 × 58.95 坪
權狀坪數58.95 坪
主建物25.99 坪
公設比32.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 58.95 坪
└ 主建物 25.99 坪
└ 公設等 32.96 坪
土地持分 22.09 坪
0 坪58.95 坪
土地坐落 和原段 1044 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 28
渴望二路中位 20.7
龍潭區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 5%比渴望二路中位 高 42%比龍潭區 2023 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,500 萬
+5%
2026 年推估1,568 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（270 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-02 2F/10F 3房2廳2衛 · 57.57 坪 35.7 萬/坪總 1,800 萬 2026-01-01 3F/10F 2房2廳2衛 · 58.95 坪 26.5 萬/坪總 1,560 萬 2022-03-27 5房2廳3衛 · 86.74 坪 30.9 萬/坪總 2,450 萬 2022-02-10 5F/10F 3房2廳2衛 · 50.37 坪 28.5 萬/坪總 1,330 萬 2021-07-25 7F/10F 3房2廳2衛 · 50.37 坪 28 萬/坪總 1,300 萬 2020-11-25 4F/10F 3房2廳2衛 · 50.37 坪 27 萬/坪總 1,277 萬 2020-11-12 8F/10F 3房2廳2衛 · 50.37 坪 28 萬/坪總 1,320 萬 2020-10-30 6F/10F 3房2廳2衛 · 50.37 坪 28 萬/坪總 1,320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。