桃園市大溪區仁和路二段190巷275號4F/11F
2022-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 18.5 萬/坪 × 24.29 坪
權狀坪數24.29 坪
主建物15.23 坪
公設比33.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 24.29 坪
└ 主建物 15.23 坪
└ 公設等 9.06 坪
土地持分 6.57 坪
0 坪24.29 坪
土地坐落 廣福段 617 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 19.5
仁和路二段中位 15.9
大溪區 2022 年中位 17.8
比本棟中位 低 5%比仁和路二段中位 高 16%比大溪區 2022 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交450 萬
+18%
2026 年推估529 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-07 10F/11F 2房1廳1衛 · 24.29 坪 27 萬/坪總 655 萬 2025-06-01 5F/11F 1房1廳1衛 · 24.29 坪 22.2 萬/坪總 540 萬 2022-07-17 6F/11F 2房2廳1衛 · 24.29 坪 19 萬/坪總 461 萬 2022-07-15 2F/11F 2房2廳1衛 · 24.29 坪 21.8 萬/坪總 530 萬 2022-07-07 9F/11F 2房2廳1衛 · 36.68 坪 18.5 萬/坪總 600 萬 2022-06-26 10F/11F 2房2廳1衛 · 24.29 坪 19.5 萬/坪總 473 萬 2022-06-20 5F/11F 2房2廳1衛 · 24.29 坪 19.6 萬/坪總 475 萬 2022-06-17 11F/11F 2房2廳1衛 · 24.29 坪 19.5 萬/坪總 473 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。