桃園市桃園區民有十二街27號20F/20F
2022-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,732 萬 40.5 萬/坪 × 80.3 坪
權狀坪數80.3 坪
主建物34.69 坪
公設比34.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 80.3 坪
└ 主建物 34.69 坪
└ 公設等 45.61 坪
土地持分 11.83 坪
0 坪80.3 坪
土地坐落 寶山段 981 地號
價格拆解
成交總價2,732 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價2,312 萬
單價 40.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.5 萬/坪
本筆成交 40.5
本棟中位 38.1
民有十二街中位 23.7
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 6%比民有十二街中位 高 71%比桃園區 2022 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,732 萬
+14%
2026 年推估3,127 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 395 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）462 萬
貸款（8 成）1,850 萬
每月月付69,293 元
30 年總利息645 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
備註：本案於民國113年3月2日更名，原移轉價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-25 5F/20F 4房2廳3衛 · 87.05 坪 43.2 萬/坪總 3,166 萬 2023-06-16 10F/20F 4房2廳3衛 · 87.05 坪 39.3 萬/坪總 2,971 萬 2023-06-03 13F/20F 4房2廳3衛 · 87.05 坪 39.9 萬/坪總 2,980 萬 2023-04-23 16F/20F 4房2廳3衛 · 87.05 坪 40.5 萬/坪總 3,018 萬 2022-10-08 4F/20F 4房2廳3衛 · 87.05 坪 38.1 萬/坪總 2,834 萬 2022-06-27 12F/20F 4房2廳3衛 · 87.05 坪 38.7 萬/坪總 2,927 萬 2022-05-02 9F/20F 4房2廳3衛 · 87.05 坪 37.3 萬/坪總 2,839 萬 2022-05-01 14F/20F 4房2廳3衛 · 87.05 坪 38.3 萬/坪總 2,839 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。