桃園市觀音區中山路一段739巷8號10F/13F
2020-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 613 萬 16.7 萬/坪 × 36.64 坪
權狀坪數36.64 坪
主建物16.78 坪
公設比48.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 36.64 坪
└ 主建物 16.78 坪
└ 公設等 19.86 坪
土地持分 6.51 坪
0 坪36.64 坪
土地坐落 廣興段 1073 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價613 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價498 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 17.5
中山路一段中位 15.5
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 低 5%比中山路一段中位 高 8%比觀音區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交613 萬
+42%
2026 年推估868 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,926 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（115 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-28 6F/13F 2房2廳1衛 · 36.64 坪 18.6 萬/坪總 680 萬 2023-05-01 8F/13F 2房2廳1衛 · 36.64 坪 18.6 萬/坪總 683 萬 2023-01-01 4F/13F 2房2廳1衛 · 27.33 坪 18.3 萬/坪總 500 萬 2022-10-26 7F/13F 2房2廳1衛 · 27.33 坪 17.8 萬/坪總 485 萬 2022-09-27 11F/13F 2房2廳1衛 · 36.64 坪 17.7 萬/坪總 650 萬 2022-06-06 12F/13F 2房2廳1衛 · 36.64 坪 17.5 萬/坪總 640 萬 2022-05-01 8F/13F 2房2廳1衛 · 36.64 坪 17.5 萬/坪總 642 萬 2021-06-28 12F/13F 2房1廳1衛 · 27.33 坪 18.3 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。