桃園市楊梅區永美路371巷2號12F/18F
2016-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,368 萬 16 萬/坪 × 85.28 坪
權狀坪數85.28 坪
主建物39.36 坪
公設比48.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 85.28 坪
└ 主建物 39.36 坪
└ 公設等 45.92 坪
土地持分 12.02 坪
0 坪85.28 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 36-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,368 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,138 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 16.4
永美路中位 17.3
楊梅區 2016 年中位 14
比本棟中位 低 2%比永美路中位 低 8%比楊梅區 2016 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）910 萬
每月月付34,107 元
30 年總利息317 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（230 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-10-20 8F/18F 3房2廳2衛 · 86.46 坪 19.3 萬/坪總 1,668 萬 2021-04-28 15F/18F 4房2廳2衛 · 86.65 坪 18.9 萬/坪總 1,638 萬 2021-01-01 10F/18F 4房2廳2衛 · 86.46 坪 16.8 萬/坪總 1,456 萬 2020-11-21 6F/18F 3房2廳2衛 · 86.46 坪 16.4 萬/坪總 1,420 萬 2017-09-24 16F/18F 4房2廳2衛 · 86.65 坪 18.1 萬/坪總 1,565 萬 2017-08-26 9F/18F 4房2廳2衛 · 97.08 坪 15.7 萬/坪總 1,520 萬 2017-04-29 11F/18F 4房2廳2衛 · 86.46 坪 15.8 萬/坪總 1,368 萬 2017-04-09 18F/18F 4房2廳2衛 · 86.65 坪 17.1 萬/坪總 1,480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。