桃園市八德區豐德路238號14F/14F
2020-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 21.3 萬/坪 × 40.42 坪
權狀坪數40.42 坪
主建物18.12 坪
公設比30.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 40.42 坪
└ 主建物 18.12 坪
└ 公設等 22.3 坪
土地持分 6.78 坪
0 坪40.42 坪
土地坐落 豐田段 1476 地號
價格拆解
成交總價730 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價600 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 20.1
豐德路中位 18.5
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 6%比豐德路中位 高 15%比八德區 2020 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交730 萬
+54%
2026 年推估1,121 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 391 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。