桃園市楊梅區瑞坪路276巷38號7F/7F
2019-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 505 萬 14.4 萬/坪 × 37.06 坪
權狀坪數37.06 坪
主建物15.8 坪
公設比32.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 37.06 坪
└ 主建物 15.8 坪
└ 公設等 21.26 坪
土地持分 7.34 坪
0 坪37.06 坪
土地坐落 梅獅段 1126 地號
價格拆解
成交總價505 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價390 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 13.4
瑞坪路中位 15.6
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 高 7%比瑞坪路中位 低 8%比楊梅區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交505 萬
+59%
2026 年推估803 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 298 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（115 萬）
同址其他成交（6 筆）
2019-11-08 4F/7F 2房2廳1衛 · 37.06 坪 13.4 萬/坪總 476 萬 2019-09-19 2F/7F 2房2廳1衛 · 37.06 坪 13.1 萬/坪總 464 萬 2018-10-13 3F/7F 2房1廳1衛 · 37.06 坪 13.3 萬/坪總 475 萬 2018-09-08 5F/7F 2房1廳1衛 · 37.06 坪 13.8 萬/坪總 482 萬 2018-08-22 1F/7F 4房2廳2衛 · 90.88 坪 16.2 萬/坪總 1,370 萬 2018-05-24 6F/7F 2房2廳1衛 · 37.06 坪 12.6 萬/坪總 455 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。