桃園市桃園區日光路177號18F/21F
2020-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,261 萬 39.5 萬/坪 × 41.23 坪
權狀坪數41.23 坪
主建物17.22 坪
公設比34%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 41.23 坪
└ 主建物 17.22 坪
└ 公設等 24.01 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪41.23 坪
土地坐落 三民段 83 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,261 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,101 萬
單價 39.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.5 萬/坪
本筆成交 39.5
本棟中位 38.5
日光路中位 38.5
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 3%比日光路中位 高 3%比桃園區 2020 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,261 萬
+34%
2026 年推估1,694 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 433 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）881 萬
每月月付32,998 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：本買賣於111年5月9日簽立讓渡同意書，讓渡金額新台幣1403萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-07-21 7F/21F 3房2廳2衛 · 41.23 坪 37.3 萬/坪總 1,199 萬 2021-07-18 8F/21F 3房2廳2衛 · 41.23 坪 37.6 萬/坪總 1,198 萬 2021-07-18 6F/21F 3房2廳2衛 · 41.23 坪 37 萬/坪總 1,191 萬 2021-03-07 14F/21F 3房2廳2衛 · 41.23 坪 38.9 萬/坪總 1,239 萬 2021-02-09 17F/21F 3房2廳2衛 · 41.23 坪 39.5 萬/坪總 1,251 萬 2021-01-16 19F/21F 3房2廳2衛 · 41.23 坪 39.8 萬/坪總 1,269 萬 2021-01-06 15F/21F 3房2廳2衛 · 41.23 坪 39.2 萬/坪總 1,258 萬 2021-01-06 16F/21F 3房2廳2衛 · 41.23 坪 39.2 萬/坪總 1,247 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。