桃園市八德區建國路1192號5F/15F
2021-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 33.9 萬/坪 × 47.37 坪
權狀坪數47.37 坪
主建物22.02 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 47.37 坪
└ 主建物 22.02 坪
└ 公設等 25.35 坪
土地持分 6.55 坪
0 坪47.37 坪
土地坐落 大和段 239 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,240 萬
單價 33.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪
本筆成交 33.9
本棟中位 34.5
建國路中位 18.3
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 低 2%比建國路中位 高 85%比八德區 2021 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,400 萬
+29%
2026 年推估1,808 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 408 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）992 萬
每月月付37,164 元
30 年總利息346 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-06 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 50.8 萬/坪總 2,050 萬 2022-01-14 1房1廳1衛 · 55.35 坪 65.1 萬/坪總 3,075 萬 2021-12-19 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.37 坪 34.6 萬/坪總 1,443 萬 2021-12-18 7F/15F 3房2廳2衛 · 47.37 坪 34.1 萬/坪總 1,399 萬 2021-12-17 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.37 坪 35.1 萬/坪總 1,445 萬 2021-12-13 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.37 坪 34.7 萬/坪總 1,420 萬 2021-12-12 6F/15F 3房2廳2衛 · 47.37 坪 34.1 萬/坪總 1,398 萬 2021-12-05 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.37 坪 34.8 萬/坪總 1,434 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。