桃園市桃園區日光路161號5F/14F
2023-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,822 萬 35.4 萬/坪 × 54.75 坪
權狀坪數54.75 坪
主建物28.01 坪
公設比33.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 54.75 坪
└ 主建物 28.01 坪
└ 公設等 26.74 坪
土地持分 7.06 坪
0 坪54.75 坪
土地坐落 三民段 227 地號
價格拆解
成交總價1,822 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,642 萬
單價 35.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.4 萬/坪
本筆成交 35.4
本棟中位 36.3
日光路中位 38.5
桃園區 2023 年中位 32.8
比本棟中位 低 2%比日光路中位 低 8%比桃園區 2023 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,822 萬
+7%
2026 年推估1,945 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）328 萬
貸款（8 成）1,314 萬
每月月付49,213 元
30 年總利息458 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-13 2F/14F 4房2廳2衛 · 54.96 坪 37.3 萬/坪總 1,935 萬 2023-10-29 3F/14F 4房2廳2衛 · 55.05 坪 36.7 萬/坪總 1,900 萬 2023-06-30 13F/14F 4房2廳2衛 · 55.05 坪 36.8 萬/坪總 1,886 萬 2023-06-09 11F/14F 4房2廳2衛 · 55.05 坪 36.4 萬/坪總 1,888 萬 2023-06-06 10F/14F 4房2廳2衛 · 54.75 坪 36.5 萬/坪總 1,889 萬 2023-06-03 7F/14F 4房2廳2衛 · 63.76 坪 35.8 萬/坪總 2,080 萬 2023-04-03 12F/14F 4房2廳2衛 · 63.76 坪 36.3 萬/坪總 2,043 萬 2023-03-11 9F/14F 4房2廳2衛 · 55.05 坪 36.4 萬/坪總 1,868 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。